Nowe regulacje prawne mogą przyspieszyć zmierzch mikroapartamentów

Wszystkim, którzy rozważają inwestycję w lokal użytkowy o powierzchni mniejszej niż 25 mkw., radzimy przyspieszyć swoje działania. Wkrótce zaczną obowiązywać nowe regulacje prawne, które mają za zadanie zapobiegać praktykom patodeweloperów.

Od ponad dwóch dekad ustawodawca stara się wprowadzać różnego rodzaju przepisy, które mają na celu zahamowanie pojawiania się na rynku niewielkich pomieszczeń sprzedawanych jako tzw. mikroapartamenty. Najnowsze działanie w tej sprawie to nowelizacja rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, która wejdzie w życie 1 kwietnia 2024 r. Nowelizacja ta została opublikowana 29 października 2023 r. (Dz.U. z 2023 r. poz. 2442).

Jednym z kluczowych punktów nowych regulacji jest paragraf 56a ustęp 1, który mówi, że powierzchnia użytkowa lokalu w budynku nie może być mniejsza niż 25 mkw. Obecnie minimalna powierzchnia użytkowa wynosi już 25 mkw., ale dotyczy to tylko lokali mieszkalnych. Deweloperzy często jednak omijają ten przepis, sprzedając bardzo małe kawalerki pod nazwą lokali użytkowych.