Przemysł nieruchomości luksusowych doświadcza stagnacji, z przewidywanym spadkiem cen w wielu miastach

Podwyższone stopy procentowe i niestabilność gospodarcza spowodowały, że w 2023 roku nieruchomości na całym świecie zanotowały obniżkę cen. Szereg dużych metropolii, w tym Hongkong, Nowy Jork i San Francisco, doświadczyło tego spadku wartości nieruchomości mieszkalnych.

Według raportu Bloomberga, ponad połowa z 30 miast monitorowanych przez globalną firmę nieruchomości Savills Plc. przewiduje wolniejsze tempo wzrostu wartości nieruchomości mieszkalnych w 2024 roku. Ogólnie rzecz ujmując, eksperci od nieruchomości przewidują, że tempo wzrostu wartości luksusowych domów spadnie w 2024 roku do 0,6% z 2,2% w roku poprzednim, co jest najniższym tempem wzrostu od roku 2019.

Hongkong przewiduje największy spadek na rynku nieruchomości na świecie. Podwyższone stopy procentowe oraz niestabilność polityczna prowadzą do wzrostu sprzedaży nieruchomości, jednocześnie odstraszając potencjalnych nabywców. Ta kombinacja rosnącej oferty i spadającego zapotrzebowania prawdopodobnie doprowadzi do spadku cen luksusowych nieruchomości o ponad 10% w 2024 roku, co uczyni Hongkong najgorszym rynkiem nieruchomości monitorowanym przez Savills.

Kelcie Sellers z Savills twierdzi, że luksusowe nieruchomości są mniej podatne na zmienne warunki na rynku kredytów hipotecznych w porównaniu do standardowych obiektów. Jednakże niekorzystne warunki makroekonomiczne mogą wpłynąć negatywnie na atmosferę na rynku. Jego zdaniem, wielu potencjalnych kupców i sprzedawców prawdopodobnie przyjmie strategię oczekiwania na lepsze okazje.